Passoire thermique : calendrier des interdictions de location
Les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif. Voici le calendrier et vos obligations.
Le calendrier des interdictions
| Classe DPE | Interdiction de mise en location |
|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 |
| F | 1er janvier 2028 |
| E | 1er janvier 2034 |
Un logement « passoire thermique » (F ou G) ne peut plus être considéré comme décent au-delà de ces échéances, ce qui interdit sa location ou son renouvellement de bail.
Le gel des loyers
Depuis août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : aucune révision IRL ni réévaluation à la relocation n'est possible tant que le bien n'est pas amélioré.
Que faire en tant que bailleur ?
- Faire réaliser un audit énergétique pour cibler les travaux utiles ;
- Prioriser isolation, chauffage et ventilation ;
- Vérifier les aides (MaPrimeRénov', CEE) avant d'engager les travaux.
Outil gratuit
Calculateur de rentabilité
Intégrez le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre rendement prévisionnel.
Calculer l'impact →Le DPE conditionne aussi le droit de réviser le loyer : un bien F ou G voit son loyer figé.