Réviser son loyer avec l'IRL : méthode et calcul 2026
Un bail peut prévoir une révision annuelle du loyer indexée sur l'IRL. Voici les conditions à respecter et la formule exacte pour calculer la hausse autorisée.
Qu'est-ce que l'IRL ?
L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base à la révision annuelle. Elle n'est possible que si le bail contient une clause de révision et n'intervient qu'une fois par an.
La formule de calcul
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL de référence ÷ IRL du même trimestre, un an avant)
Exemple
- Loyer actuel : 750 €
- IRL nouveau : 145,17
- IRL un an avant : 142,06
750 × (145,17 ÷ 142,06) = 766,42 €, soit +16,42 €.
Outil gratuit
Simulateur de révision IRL
Saisissez votre loyer et les dates : calcul avec les indices INSEE officiels, au centime près.
Calculer ma révision →Les règles à connaître
- La révision n'est pas rétroactive : passé un an, l'augmentation manquée est perdue.
- Un « bouclier loyer » peut plafonner temporairement la hausse selon l'année.
- Un logement classé F ou G au DPE ne peut pas voir son loyer révisé.