Assurance PNO et garantie loyers impayés : que choisir ?

Deux assurances protègent le bailleur : la PNO pour le bien, la GLI pour les loyers. Voici leurs rôles respectifs.

L'assurance PNO (propriétaire non occupant)

Elle couvre le logement quand votre responsabilité peut être engagée : sinistre dont l'assurance du locataire ne répond pas, période de vacance, parties dont vous restez responsable. En copropriété, elle est obligatoire pour le propriétaire bailleur.

La garantie loyers impayés (GLI)

Elle couvre les loyers impayés, et souvent les détériorations et frais de procédure. Coût : environ 2 à 4 % du loyer charges comprises. L'assureur impose des critères de solvabilité au locataire (taux d'effort, justificatifs).

GLI ou garant : peut-on cumuler ?

En principe, la GLI n'est pas cumulable avec une caution physique — sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Choisissez l'une ou l'autre selon le profil.