Revenus fonciers 2026 : micro-foncier ou régime réel ?

Louer un logement nu génère des revenus fonciers à déclarer. Entre micro-foncier et réel, le bon choix réduit l'impôt.

Deux régimes

• Micro-foncier : revenus < 15 000 €/an → abattement de 30 %.
• Régime réel : déduction des charges réelles, avantageux dès que travaux, intérêts et frais dépassent 30 %.

Charges déductibles au réel

• Intérêts d'emprunt ;
• Travaux d'entretien et d'amélioration ;
• Taxe foncière ;
• Assurances (PNO, GLI) ;
• Frais de gestion.

Charges > loyers → déficit foncier imputable sur le revenu global.