Encadrement des loyers en 2026 : villes concernées et calcul du plafond
L'encadrement des loyers limite le loyer que vous pouvez demander dans certaines zones tendues. Voici les villes concernées en 2026 et la méthode pour trouver votre plafond.
Qu'est-ce que l'encadrement des loyers ?
Dans les zones « tendues », un propriétaire ne fixe pas librement le loyer. Le préfet publie chaque année un arrêté fixant, par secteur, un loyer de référence en €/m². Le loyer d'un bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (en général +20 %).
Ce plafond dépend de quatre critères : secteur, nombre de pièces, époque de construction et caractère meublé ou non.
Les villes concernées en 2026
- Paris — par quartier et arrondissement ;
- Lyon et Villeurbanne ;
- Lille (avec Hellemmes et Lomme) ;
- Montpellier, Bordeaux ;
- Plaine Commune et Est Ensemble en Seine-Saint-Denis (Saint-Denis, Aubervilliers, Montreuil, Pantin…).
Les barèmes sont republiés chaque année : un loyer conforme en 2025 peut devoir être ajusté en 2026. Consultez nos guides par ville pour le détail local.
Comment calculer votre plafond
- Identifiez votre secteur dans l'arrêté préfectoral.
- Croisez pièces, époque et type (meublé / non meublé).
- Lisez le loyer de référence majoré au m², multipliez par la surface habitable.
Simulateur d'encadrement par ville
Croisez automatiquement secteur, pièces, époque et type de location. Données officielles à jour pour chaque ville.
Calculer mon loyer plafond →Que risque un propriétaire en cas de dépassement ?
Le locataire peut engager une action en diminution de loyer dans les trois ans, et le propriétaire s'expose à une amende. Vérifiez le plafond avant de publier l'annonce.