Calculer la rentabilité d'un investissement locatif
La rentabilité d'un investissement locatif ne se résume pas au rendement brut. Voici les trois niveaux de calcul.
1. Rendement brut
Rendement brut = (Loyer annuel ÷ Prix d'achat) × 100
9 000 € de loyers pour un bien à 150 000 € → 6 % brut. Ce chiffre ignore charges et fiscalité.
2. Rendement net de charges
On retranche taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, charges non récupérables, provisions travaux. Souvent 1 à 2 points sous le brut.
3. Rentabilité nette-nette (après impôts)
Le seul chiffre qui compte : on intègre l'imposition des loyers et les prélèvements sociaux.
Outil gratuit
Calculateur de rentabilité locative
Prix, loyer, charges, fiscalité : rendements brut, net, net-net et cash-flow mensuel.
Calculer ma rentabilité →Un bien rentable « sur le papier » peut avoir un cash-flow négatif si la
mensualité de crédit dépasse le loyer net.