Fixer le bon loyer : méthode pour estimer le juste prix
Un loyer trop haut fait fuir les candidats, trop bas il ampute votre rendement. Voici comment trouver le juste prix.
Partez du loyer au m² du quartier
Comparez avec des annonces équivalentes (surface, étage, état, prestations) dans le même secteur. Le loyer au m² baisse généralement quand la surface augmente : un studio se loue plus cher au m² qu'un T4.
Vérifiez l'encadrement
En zone tendue soumise à l'encadrement, votre marge est plafonnée par le loyer de référence majoré. C'est une contrainte légale à intégrer avant de fixer le prix.
Simulateur d'encadrement
Vérifiez en 30 secondes si votre ville est concernée et quel est le loyer maximum autorisé.
Vérifier mon plafond →Arbitrer vacance et rendement
Un mois de vacance, c'est ~8 % de loyer annuel perdu. Un loyer 5 % sous le marché qui loue immédiatement et fidélise un bon locataire est souvent plus rentable qu'un loyer optimiste qui laisse le bien vide. Pensez « rendement net sur l'année », pas « loyer affiché ».