Louer meublé ou nu : le match fiscal
Meublé ou nu, ce n'est pas qu'une histoire de mobilier : les deux régimes n'ont ni la même fiscalité, ni le même rendement net. Comparons.
Location nue : simple mais plus taxée
En nu, vos loyers sont des revenus fonciers. Deux options : le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) ou le réel, qui déduit les charges et les intérêts et peut générer un déficit foncier imputable sur votre revenu global. Bail de 3 ans, plus stable.
Location meublée (LMNP) : l'arme de l'amortissement
En meublé, vos loyers relèvent des BIC. Le micro-BIC offre un abattement de 50 %, et surtout le réel permet d'amortir le bien et le mobilier : le résultat imposable tombe souvent à zéro pendant une dizaine d'années. Loyers plus élevés, mais bail plus court et gestion plus active.
Lequel pour vous ?
- Nu : locataires stables, gestion légère, ou stratégie de déficit foncier ;
- Meublé LMNP : rendement et cash-flow, si vous acceptez un peu plus de rotation.
Calculateur de rentabilité nette-nette
Comparez le rendement réel après impôts selon le régime, le prix, le loyer et les charges de votre projet.
Calculer ma rentabilité →Vous hésitez encore ? L'espace propriétaire Our Place suit ensuite votre fiscalité réelle, année après année, quel que soit le régime retenu.