LMNP : la fiscalité de la location meublée expliquée
La location meublée relève des BIC, pas des revenus fonciers. Le statut LMNP offre une fiscalité souvent très douce.
Meublé = BIC, pas revenus fonciers
Les loyers d'un meublé sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le loueur non professionnel relève du statut LMNP.
Micro-BIC ou réel ?
- Micro-BIC : abattement de 50 % jusqu'à un plafond de recettes.
- Réel : déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier.
L'atout de l'amortissement
Au réel, vous déduisez chaque année une fraction de la valeur du logement (hors terrain) et du mobilier. Cet amortissement comptable réduit fortement le revenu imposable, sans sortie de trésorerie.
Outil gratuit
Calculateur de rentabilité
Comparez le rendement net d'un meublé selon le régime fiscal.
Calculer ma rentabilité →Le meublé impose une liste d'équipements obligatoires et un bail spécifique.