État des lieux d'entrée et de sortie : le guide anti-litige

L'état des lieux tranche la plupart des litiges de fin de bail. Bien le faire protège bailleur et locataire.

Pourquoi c'est décisif

Sans état des lieux d'entrée, le logement est réputé reçu en bon état : impossible de retenir quoi que ce soit sur le dépôt. C'est le document de référence entrée/sortie.

Ce qu'il doit contenir

• L'état pièce par pièce (sols, murs, plafonds, équipements) ;
• Les relevés de compteurs ;
• Le nombre de clés ;
• Des photos datées, idéalement annexées.

La vétusté : usure normale ≠ dégradation

Peinture défraîchie ou moquette usée par le temps relèvent de la vétusté et ne sont pas facturables. Seules les dégradations (trous, casse, taches anormales) sont retenues.